Godkjente reguleringsplaner finner du nederst på denne siden

Sjekk også "Reguleringsplaner". Klikk på knappen til venstre

___________________________________________________________________________________________________________

REGULERINGSPLANER UNDER BEHANDLING:

     HAGEBYEN. Detaljplan for felt B1 og B2.

Dette er en detaljering av en tidligere vedtatt områdeplan (tidl.flateregulering) for Hagebyen i Leknes sentrum. Den nye planen er nå sendt på høring og ventes å bli vedtatt til våren/sommeren 2012.

Oppstartsvarsel er gjengitt nedenfor. Varselet ble sendt til naboer, berørte parter, offentlige og private høringsinstanser. Adresser ble innhentet fra Vestvågøy kommune.


VARSEL OM OPPSTART PLANARBEID FOR HAGEBYEN, FELT B1 OG DELER AV B2, GNR 18, BNR 272 m.fl., LEKNES, VESTVÅGØY KOMMUNE.

I medhold av plan og bygningslovens §§ 12-1, 12-8 og 12-14 blir det med dette varslet om igangsettelse av privat detaljregulering av området som nevnt ovenfor.

Planområdet
Gjeldende reguleringsplan for planområdet Hagebyen ble vedtatt i 20.02.2007. Deler av planen ble vedtatt som en ”områderegulering”. Dette gjelder bl.a. felt B1 og deler av felt B2 som det varslede tiltaket gjelder. Før disse feltene bygges ut er det nødvendig med en detaljregulering etter loven.

Formålet med reguleringsendringen
Det regulerte formålet, dvs. boligformål, vil ikke bli endret. Planens hensikt er å fastsette plassering og omfang av ny bebyggelse, parkering osv. Det vil bli en mindre endring av den interne veien mellom B1 og B2. Planområdet er avgrenset som vist på vedlagte kartutsnitt. Planområdet er ca 11 dekar og ligger i Leknes sentrum, og har atkomst til offentlig veg. Det vil bli regulert fortau langs veien innenfor planområdet.

Utbyggingen er ikke stor nok til at planen automatisk skal konsekvensutredes. Den antas heller ikke å ha så vesentlige virkninger på miljø og samfunn at konsekvensutredning er nødvendig.

Forslagsstiller og grunneier
Forslagsstiller og grunneier er Bunes Eiendom AS, Leknes.
Ing. Roy Westerlund er utførende konsulent for planleggingen; www.reguleringsplan.no

Informasjon og medvirkning:
For nærmere informasjon; kontakt Roy Westerlund, tlf. 92853322, faks 76300271 eller epost til post@reguleringsplan.no

Merknader til oppstartsmeldingen:
Merknader som har virkning eller interesse for planarbeidet kan sendes

Ing. Roy Westerlund
Einar Bergs vei 2
8300 Svolvær

eller sendes per epost til post@reguleringsplan.no. Oppstartsmeldingen vil også bli utlagt på www.reguleringsplan.no

Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Vestvågøy kommune. Merknadene blir samlet og kommentert av konsulenten. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignende blir sendt kommunen sammen med planforslaget.

Frist for merknader er satt til 15.02.12

Videre saksgang:
Etter at meldingsfristen er ute vil selve planforslaget bli ferdig utarbeidet for deretter å bli sendt Vestvågøy kommune for saksbehandling.

Etter første gangs behandling i politisk utvalg i kommunen blir planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli anledning til å komme med merknader og innsigelser mot planforslaget før videre politisk behandling.

Tiltaket ble varslet i Lokalpressen i des. 2011

*************************************

    TOLLEFNESET, KABELVÅG, NY BEHANDLING.

Saken er oversendt til kommunen for videre behandling. Nedenfor er gjengitt vårt oversendelsesbrev med oppsummering av planprosessen.

BESKRIVELSE AV PLAN OG NY PLANPROSSESS

Generelle opplysninger

Oppdragsgiver og tiltakshaver er PA LOFOTEN AS, v/ Pål Arntzen, Kaiveien 26, 8310 Kabelvåg. Epostadresse pal@john-arntzen.no
Mob.tel. 90508320. Org.nr. 995 746 034
Eiendomsforhold. Tiltakshaver er eier av det meste av planområdet. Noen av tomtene er fradelt, og bebygd.

Planlegger er ing. Roy Westerlund, E. Bergs vei 2, 8300 Svolvær, org.nr. 986 172 521 som har arbeidet med arealplanlegging nesten sammenhengende siden 1988.
Mob.tel. 92853322. Epostadresse post@reguleringsplan.no
Hjemmeside www.reguleringsplan.no

Bakgrunn for planarbeidet
Planområdet ble omregulert i 2009 med en mindre endring i 2010.
Bakgrunn for at området nå tas opp til regulering på nytt er at den siste reguleringen ble omgjort av fylkesmannen i Nordland på bakgrunn av klage fra naboene der det ble hevdet at utbygger bl.a. ikke hadde holdt seg strengt nok til de nyregulerte formålsgrensene. En mente at utbygger ikke hadde anledning til å la fyllingsutslag komme utenfor grensen for det regulerte boligformålet. En konkluderte med at utbyggingen dermed var ulovlig. Fylkesmannen ga klagerne medhold.

Det ble dermed klart at for at utbyggingen skulle kunne opprettholdes måtte en ny plan vedtas, noe som igjen medførte at planarbeidet måtte utføres på nytt fra “skratch”.

Beskrivelse av planområdet og tidligere saksbehandling
Når det gjelder SINTEF-rapporter, beskrivelse av planområdet og tidligere saksbehandling så vises det også til tidligere innsendte dokumenter til kommunen.

Hensikten med planarbeidet
Hensikten med planarbeidet denne gang, er å legge til rette for bygging av bolighus ved sjøen slik plankartet viser. Det blir også regulert et felles oppholdsareal og en felles lekeplass for småbarn. Inngrep i fjæresonen bli minimal.

Gjeldende planverk er Kommunedelplan for Kabelvåg fra 1993. I denne planen er området hovedsaklig regulert til industriformål. Dette er i dag et helt uaktuelt og uønsket formål, og det er derfor uansett behov for en oppdatering av planverket.

Konsekvenser av endret plan vil, i forhold til gjeldende regulering, være klart positive. I forhold til dagens situasjon vil det selvfølgelig være noen av naboene som vil bli berørt mht. utsikt osv. Ulempene vil, etter vår mening, ikke bli større enn det de fleste som bor i tettbebygd vil kunne oppleve. Selv om naboene ønsker at planarealet skal forbli ubebygd og legges ut til friområder så har kommunen (som grunneier) akseptert en utbygging som planlagt. Noen tomter er allerede utbygd og prosessen lar seg vanskelig reversere. Det at klagerne har fått medhold fra Fylkesmannen oppfatter vi som at oppfølging av prosjektet har vært i strid med detaljene i planen og ikke som tilslutning til det ene eller det andre reguleringsformålet. Det er da heller ingen selvfølge at ubebygde tomter skal fortsette å være det i fremtiden fordi at naboene helst skulle ønske det. Naboer vil alltid bli berørt på en eller annen måte når byggeprosjekter skal realiseres.

Risikovurdering i forbindelse med ekstremvær og forventet høyere vannstand

Det har vært fokusert mye på ekstremvær og forventet havnivåstigning og risiki i den forbindelse. Dette har gjort at utbygger engasjerte SINTEF for å gjøre sine vurderinger og foreslå nødvendige tiltak. SINTEF har vært på befaring, både før og etter utført fyllingsarbeider, og har skrevet to rapporter som er innsendt til kommunen ved forrige gangs innsendelse av plandokumenter. SINTEF har også inspisert det utførte fyllingsarbeidet med tanke på fyllingshøyder og avslutning mot sjø. De har konkludert med at utførelsen endog overoppfyller deres krav til utførelse. Sikkerhetsaspektet skulle derfor være meget godt ivaretatt. Vi har nylig hatt ekstremvær med ekstrem høy vannstand og fyllingen besto ”prøven” med glans - noe som ikke var tilfelle mange andre steder i Lofoten, Kabelvåg inkludert.

Det er ikke laget noe alternativt forslag til reguleringsplan.
Vedlegg til planen: Innkomne merknader og naboprotester
For øvrig vises til tidligere innsendte dokumenter og vedlegg.


Forutgående saksbehandling

Oppstart av planarbeid ble annonsert i Lofotposten den 18. okt. 2011.

Følgende offentlige høringsinstanser fikk forhåndsmelding datert 14.11.2011:
Fylkesmannen i Nordland
Nordland fylkeskommune
Sametinget, Drag
Kystverket Kabelvåg
Barnas repr. i NPU

I tillegg har 12 naboer/hjemmelshavere fått varselbrev. Jf. adresseliste på siste side i vedlagte varselbrev av 14.11.2011.

Tiltakshaver har tidligere hatt ett åpent møte med Kabelvåg innbyggerforening der han presenterte sine planer.


Følgende merknader og protester er mottatt:

Sametinget, brev av 21.11.2011
”Ingen merknader”

Kystverket, brev av 01.12.2011
”Ingen merknader”
 

Nordland fylkeskommune, brev av 22.12.2011. Brevet inneholder generelle råd i planprosesse, i praksis "ingen merknader".

At verken Kystverket, fylkeskommunen eller Sametinget har merknader til planen synes naturlig da den nye planen ikke avviker nevneverdig fra den planen de allerede har uttalt seg til.

Vi har ikke mottatt svar fra Fylkesmannen innen svarfristens utløp. Da fristen er er oversittet med over en uke har vi valgt å sende saken til kommunen for videre behandling etter PBL. Men dersom det kommer merknader fra F-mann vil de omgående bli videresendt til kommunen.

Naboprotester

Smedvika Vel’s styre har sendt en protest som også består av div. vedlegg som protester fra enkeltpersoner og andre vedlegg. Protestene er slik vi oppfatter dem er opprettholdelse av tidligere protester.
Vi velger å ikke kommentere hver enkelt protest og overlater til kommunen å dra sine konklusjoner ut fra sin vurdering.
Smedvika Vel skriver en kort historikk der en er svært opptatt av detaljer som går på at utbygger ikke har fulgt SINTEF’s anbefalinger angående fyllingsavslutningen som en loddrett tørrmur (stablet stor-stein), men derimot anlagt fyllingen som en fylling med en skrå avslutning mot sjø. Dermed er fyllingavslutningen (skråflaten) kommet utenfor streken i plankartet som skiller boligområdet fra friområdet/sjøarealer. Protestene har bl.a. vært begrunnet med at den planlagte utbyggingen ville være risikabel fordi den forventede økningen i ekstremvær og ekstremvannstand ville kunne påføre fyllingen og ny bebyggelse skader. At SINTEF har karakterisert den valgte løsningen som enda bedre enn deres krav, tillegges tydeligvis ingen vekt. S.Vel ønsker rett og slett ingen bebyggelse her. Vi vil hevde at den planlagte utbyggingen ikke medfører større ulemper enn en må akseptere når en bor i et tettsted som ønsker utvikling og nye innbyggere. En må rett og slett finne seg i å få naboer.

Øvrige argumenter velger vi ikke å kommentere da alle protestene i bunn og grunn synes å handle om det samme som før; en ønsker ingen bygging i dette området uansett løsninger som følge av sin egne preferanser for området.


KONKLUSJON:

Vi mener at den nye planbehandlingen ikke har avdekket tungtveiende grunner til å avvise tiltakshavers forslag til detaljplan for Tollefneset. Vi ber kommunen viderebehandle vårt planforslag med tanke på endelig godkjenning i kommunestyret etter de retningslinjer som Plan- og bygningsloven fastsetter i kap. 12. Det vises også til tidligere behandlinger og vedlegg i denne saken.
 

**** * * * * ****

     BORG, VESTVÅGØY. Skogsletten m.fl.

Planen på Borg tar sikte på å bygge ut ubebygde og ubrukte områder sør for Bøstad skole. Arealene ønskes utnyttet til Idrettsformål, parkering, boliger, tjenesteyting og veiformål. Først ønsket man å regulere et større areal, bl.a. med boliger og hytter (fritidsboliger). Men føreløpig ser planforslaget ut som vist over. Planen er ute på høring nå. Det er mulig at planen blir enda mer begrenset i areal eller sågar trukket helt. Dette er foreløpig usikkert.

     BREIDABLIKK II, LEKNES

Planen er en utvidelse av boligfeltet Breidablikk ved Leknes. Planen er under behandling og vil forhåpentligvis bli vedtatt snart.

* * * * * * *

     LYKTODDEN. MOSKENES KOMMUNE

Planens hovedformål er fritidsformål, turisme og næring. SISTE: Vegvesenet har varslet at de ønsker å sprenge bort store deler av Lyktodden i forbindelse med utbygging av fergeleiet i Moskenesvågen. dette for å gjøre innseilingen til fergeleiet bredere, for å klargjøre for de planlagte, store gassfergene. Så det er tvilsomt om vår plan blir vedtatt.

* * * * * * *

     Reguleringsplan MASTERLEIHOLMEN, Skrova. Vågan kommune.

Hovedformål: Ferieboliger for utleie. Planen er nylig sendt til kommunal behandling.

 * * * * * * *

    1. utkast               Siste versjon

REGULERINGSPLAN HESTNESET I VESTVÅGØY KOMMUNE

Området ligger syd for Leknes. Ta av mot nord i Tussan-krysset og kjør ca en km. Planens hovedformål er bygging av 5 stk fritidsboliger, samt etablering av en privat småbåthavn. Planen er under behandling, men der er en foreløpig uavklart konflikt i forhold til jordvernet.

* * * * * * * * *

        REGULERINGSPLAN PÅ REINE

Planen er en endring av eksisterende plan. Formålet endres fra dagens fiskerirelaterte formål til KOMBINERT FORMÅL: Rorbu- og turistformål, samt fiskebruk. Planen er laget på oppdrag Fra GeoLofoten AS, Leknes.

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 

 

G O D K J E N T E   P L A N E R

NB: De viste planene er ikke nødvendigvis identisk med de som faktisk er godkjent av kommunestyret. Kommunen kan i noen tilfeller ha gjort endringer under sluttbehandlingen.

 

      REGULERINGSENDRING REKØYA KABELVÅG 

Området er i fra før regulert i "Kommunedelplan for Kabelvåg". Reguleringsformålet er "friområde" i tidligere plan. Området er sydspissen del av det store friområdet på Nakken. Planområdet er ikke i bruk som friområde da det ligger nært opp til industriområdet på Rekøya, og er veldig bratt og ulendt. Det består av fast fjell og B&E-senteret, som driver virksomheten på Rekøya, ønsker å ta ut masser her for deretter å benytte den nedsprengte tomta som tilleggsareal til industriområdet og vil primært bli brukt til lagerformål. Planen er å anse som et privat forslag til reguleringsendring iht. plan. og bygningsloven. Det har vært mye "frem og tilbake" i denne saken pga. naboprotester. Men etter mange års "ørkenvandring" er nå planen vedtatt.I

*  *  *  *  *

     BLOMSTERHAGEN, LEKNES

Denne planen er en detaljplan for område "B1" i tidligere vedtatt reguleringsplan for "Hagebyen". Den planen var en såkalt "flatereguleringsplan"; dvs. det var ikke inntegnet noen bebyggelse, tomtedeling  eller internveier.

Skipnes ligger på Tindsøya i Øksnes kommune (Øksnes vestbygd). Planen består av to deler. Del 2, som kun omfatter en enkelt hyttetomt lengre ut i vågen, er ikke gjengitt her. En ønsker å regulere det gamle fiskeværet Skipnes til turistformål (overnatting, servering osv.) og en del av den gamle bebyggelsen i selve fiskeværet får tilleggsformålet "bevaring". Arealene rundt fiskeværet foreslås regulert til bl.a. fritidsformål. Tiltakshaver er Skipnes Fisk AS.

  * * * * * * *

      REGULERINGSPLAN MOLLNESBERGAN, Torsken kommune, Senja

Planområdet ligger ved Medby i Torsken kommune på Senja. Planens hovedformål er fritidsbebyggelse. Tiltakshaver er Senja Bygg AS. Planen har vært til offentlig ettersyn. Iht. innkomne merknader vil planen bli noe endret; bl.a. én tomt mindre og tomtene vil bli noe fortettet. Endelig plan vil bli lagt ut her.

P.g.a. fredete kulturminner i planområdet er det laget en ny, litt omarbeidet plan, som nå er vedtatt.

* * * * * * * * * * * *

 1.utkast       vedtatt plan

REGULERINGSPLAN HJELLSKJÆRET/BRANNSKJÆR, SVOLVÆR,

Planområdet ligger lengst nord på Hjellskjæret (Brannskjæret) i Svolvær og omfatter også  Høgøya. Hovedformålet for planområdet vil være verkstedindustri, som før. Hovedhensikten denne planen er muligheten for å bygge en ny slipphall med høyde inntil 42 meter, samt ny slipp og kaipir. Fra før er der en slipphall/sveisehall på 30 meters høyde.

* * * * * * *

     REGULERINGSPLAN, HOLANDSHAMN, AUSTRE VÅGAN

          REGULERINGSPLAN STORØYODDEN, SVOLVÆR

* * * * * * *

REGULERINGSENDRING JUTEN NORD, SVOLVÆR

       Entreprenørens fotomontasje. Feltet er nå under utbygging.

Sjekk denne linken:

http://www.lofoten.com/Artikkler/Vis_Artikkel.aspx?pkPage=76f2f67f-68f2-410c-a763-2b450aa2cdc3

og denne:       http://www.nordbohus.no/nono/byggeprosjekter#

* ** *** ** *

Hovedformål: Ferieboliger for utleie og salg. Tiltakshaver: Pål Arntzen, Skrova.

* * * * * * *

REGULERINGSPLAN BALLSTAD

     "Byggetrinn 2" Kræmmervika Marina. Ballstad, Vestvågøy kommune. Denne planen vil bli innlemmet i planen for arealene på Gjermesøya som ligger langs Spannsteinsundet, en ny plan som nå er under behandling.

* * * * * * *

HYTTEPLAN BØ I VESTERÅLEN - AUVÅG

  1. utkast         Godkjent versjon

    REGULERINGSPLAN GÅSPOLLHAUGEN. Vågan kommune.

Hyttefelt beliggende mellom SANDSLETTA og EIDET i Vågan kommune.

* * * * * * *

       REGULERINGSPLAN VASSHAMMAREN, Å i Moskenes kommune

Dette er en endring av et mindre område av gjeldende reguleringsplan for Å, godkjent i 1992. Reguleringsformålet endret fra friområde til område for tørking av fisk/hau.

* * * * * * *

* * * * * * *

Planområdet ligger på Stangerholmen i Laukvik, Vågan kommune.  Kommunen delte planen i to og vedtok den søndre delen av planen som "mindre vesentlig" (enklere saksbehandling). Den nordre delen ble behandlet som en ordinær reguleringsplan. Godkjent i november 2007. Den godkjente planen ses til høyre.

     REGULERINGSPLAN HAMN, OLDEREID I BODØ KOMMUNE

Planarbeid startet i nov. 2006. Planområdet ligger i tidligere Skjerstad kommune som nå er en del av Bodø kommune. Planområdet er en endring av et tidligere (og større) godkjent hytteplan.  Planen er et privat forslag til reguleringsendring etter Plan- og bygningsloven § 30. Planområdet omfatter eiendommen gnr 209 bnr 1. Endringens formål er å fortette feltet, dvs. en økning fra 8 hytter til 14 hytter.

Her kan du lese Bodø kommunes behandling av saken: http://streaming.bodo.kommune.no:81/utvalg/Bystyret/BYST20081211/BYST-PS08-178.PDF

* * * * * * *

* * * * * *

HYTTEFELT, HOV, GIMSØY

   1. UTKAST        Siste UTKAST

* * * * * * *

* * * * * * *

REGULERINGSENDRING FOR  HAGEBYEN LEKNES SENTRUM

Til venstre: REGULERINGSPLAN HAGEBYEN. Planområdet ligger like nord for Storgata i sentrum av Leknes, Vestvågøy kommune. Planen legger opp til å bygge en boligbebyggelse/rekkehus med inntil 3 etasjer. Atkomsten vil gå via Hagebyveien og/eller Valsetveien. Planen er godkjent av Vestvågøy kommune. Tiltakshaver er Stamsund Skipsekspedisjon AS, v/ Kjell Uppheim.

SISTE: Vi er nå gå i gang med en bebyggelsesplan for områdene B1 og B2. Tiltakshaver: Bunes Eiendom AS.

    BEBYGGELSESPLAN SORTLAND

Området ligger ved Vesterålsgata (E10), Sortland syd. Planens hovedformål er å bygge et bygg med 8 bo-enheter i område B1 og 4 bo-enheter i B2. Planen er laget på oppdrag fra Viggos Tegnekontor.

* * * * * * *

* * * * * * *